Welche Kosten muss der Käufer beim Kauf einer Immobilie tragen?

Hier ist ein Überblick über alle realistischen Kosten, die ein Käufer in Kroatien beim Immobilienkauf haben kann:

1️⃣ Kaufpreis

• Der Grundbetrag, den Sie an den Verkäufer zahlen.
• Alles andere kommt zusätzlich dazu.

2️⃣ Grunderwerbsteuer (3%)

• Wenn Sie eine Bestandsimmobilie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen, zahlen Sie: 3% Grunderwerbsteuer – berechnet auf den Kaufpreis (oder den geschätzten Marktwert)
• Wenn Sie einen Neubau von einem Investor kaufen, der im MwSt.-System ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist.

3️⃣ Notar

• Beglaubigung der Unterschriften auf dem Vertrag.
• Solemnisation (bei Kauf über Kredit).
• Die Kosten hängen vom Immobilienwert sowie von der Komplexität und dem Wert des Vertrags ab.

4️⃣ Kosten für die Eintragung des Eigentums

• Gerichtsgebühr.
• Eventuelle Kosten für einen Anwalt (falls in Anspruch genommen).

5️⃣ Maklerprovision (bei Kauf über eine Agentur)

• In der Regel 2% – 3% + MwSt.
• Beim direkten Kauf vom Investor ohne Vermittler entfällt dieser Kostenpunkt.

6️⃣ Kosten für die Immobilienbewertung (bei Kredit)

• Bei Finanzierung über eine Bank verlangt diese eine Bewertung der Immobilie
• Die Bewertung wird von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt.

7️⃣ Bankkosten (bei Kredit)

• Bearbeitungsgebühr für den Kredit
• Solemnisation des Vertrags
• Versicherungen (Immobilie, Leben)
• Kosten für die Hypothek
• Gesamt: abhängig von der Bank und der Kredithöhe.

8️⃣ Anzahlung

• Kein zusätzlicher Kostenpunkt, sondern Teil des Kaufpreises, der im Voraus gezahlt wird.
• In der Regel 10% des Kaufpreises.

9️⃣ Renovierung oder Ausstattung – bei Kauf einer Bestands- oder leeren Immobilie

• Renovierung
• Möbel
• Küche
• Bodenbeläge
• Installationen
• Dies kann das Gesamtbudget erheblich erhöhen.

Wie viel sollte ein Käufer insgesamt einplanen?

In der Praxis sollten Käufer zusätzliche 4% – 7% über den Kaufpreis hinaus einplanen
(ohne Renovierung).

Bei Finanzierung über Kredit kann dieser Prozentsatz noch höher sein.

Warum ist es wichtig, alle Kosten im Voraus zu kennen?

Denn bei großen finanziellen Entscheidungen entsteht der meiste Stress durch Unsicherheit.

Ein Käufer, der weiß, wie viel er zahlt, an wen und wann – trifft eine sicherere und ruhigere Entscheidung.

Deshalb kommunizieren seriöse Verkäufer und Investoren die Kostenstruktur von Anfang an klar – ohne „Kleingedrucktes“.

Dieser Text wurde mit Unterstützung von KI-gestützten Übersetzungstools erstellt, um Klarheit und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Trotz größter Sorgfalt können leichte sprachliche Nuancen auftreten.