ZU VERMIETEN Geschäftsraum Samobor Zentrum, Hrčićeva Straße

Geschäftsraum im Zentrum von Samobor – direkt neben einem neu gestalteten großen Kinderspielplatz

1. Frana-Hrčića-Straße = Zentrum, das Sichtbarkeit des Geschäfts sichert

Der Geschäftsraum befindet sich zwischen zwei Grundschulen und neben einem Kinderspielplatz, was eine Lage bedeutet, die auf natürliche Weise einen kontinuierlichen Strom von Eltern, Kindern und Anwohnern anzieht – was eine konstante Sichtbarkeit ohne zusätzliche Investitionen bedeutet.

Die Einbahnstraße wirkt zusätzlich zu Ihrem Vorteil: Der Verkehr ist langsamer, übersichtlicher und bietet eine reale Chance, dass Menschen Sie wahrnehmen, anhalten und eintreten.

Im Zentrum, wo Frequenz entscheidend ist, gewährleistet eine solche Mikrolage das Wichtigste – eine konstante, organische Präsenz im täglichen Leben der Stadt.

2. Ladenlokal im Erdgeschoss = Sichtbarkeit, die nicht von Werbung abhängt

Es ist einfacher, ein Geschäft zu führen, das sofort sichtbar, zugänglich und natürlich in den Alltag der Menschen integriert ist. Denn Kunden müssen Sie nicht suchen. Sie begegnen Ihnen im Alltag.

Der direkte Kontakt zur Straße, ein barrierefreier Zugang und ein kontinuierlicher Strom von Passanten schaffen Bedingungen, unter denen es einfacher ist, Kunden zu gewinnen – aber auch ihre Aufmerksamkeit zu halten.

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus steigert zusätzlich die Wahrnehmung Ihres Unternehmens.
Es vermittelt Ordnung, Zuverlässigkeit und einen zeitgemäßen Standard – was sich direkt auf das Vertrauen der Kunden auswirkt, noch bevor sie den Raum betreten.

3. Offener Grundriss = ein Raum, der sich Ihrem Geschäft anpasst

Der Raum ist als eine größere Einheit organisiert, was Ihnen die Freiheit gibt, ihn nach Ihren eigenen Arbeitsabläufen zu gestalten und zu unterteilen.

Sie bestimmen selbst, wo sich der Arbeitsbereich befindet, wo die Präsentation stattfindet und wie der Kontakt mit Kunden gestaltet ist. Sie passen sich nicht einem fremden Grundriss an – der Raum passt sich Ihnen an.

Das bedeutet langfristig mehr Funktionalität, weniger Kompromisse und einen Raum, der sich mit Ihrem Geschäft weiterentwickeln kann.

Die Lösung für ein Geschäft, das sichtbar, zugänglich und funktional sein muss

• Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine hervorragende Sichtbarkeit Ihres Geschäfts für Passanten und potenzielle Kunden.
• Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Eingang vermittelt einen professionellen Eindruck und ermöglicht einen einfachen und praktischen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.
• Gas-Etagenheizung ermöglicht eine unabhängige Kontrolle von Verbrauch und Heizkosten, was zu höherer Energieeffizienz und langfristig niedrigeren Nebenkosten beiträgt.
• Hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zur Energieeffizienz des Raumes bei.
• Energiesparende LED-Beleuchtung in sinnvoller Anordnung sorgt für gleichmäßige Ausleuchtung und angenehme Arbeitsbedingungen während des gesamten Arbeitstages.
• Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Organisation des Raumes und der Geschäftsprozesse.
• Gesicherte Parkplätze erleichtern die Ankunft von Mitarbeitern und Kunden, was ein großer Vorteil für Geschäfte im Stadtzentrum ist.
   

Wenn Ihr Geschäft davon abhängt, dass Menschen sehen, was Sie anbieten, hat dieser Raum einen entscheidenden Vorteil – ein Schaufenster und natürliches Licht, die jeden Tag für Sie arbeiten. Passanten nehmen ihn wahr. Kunden finden ihn leicht. Ihr Angebot wird bereits von der Straße aus sichtbar.

Diese Raumaufteilung eignet sich besonders für Geschäftsmodelle, die Präsentation und Arbeitsbereich kombinieren möchten

Dieser Geschäftsraum wurde zuvor für eine anspruchsvolle und regulierte Tätigkeit genutzt, einschließlich des Handels mit medizinischen Produkten – was seine Funktionalität und technische Ausstattung bestätigt.

Darüber hinaus ist er ideal für Unternehmen folgender Art:

• Geschäft für Kinderbedarf und Spielwaren – Eltern sind bereits vor Ort, Käufe erfolgen spontan („nehmen wir das auch noch mit“), das Schaufenster arbeitet für sich
• Kinderfriseur oder Familiensalon – Eltern kombinieren Haarschnitt + Spielplatz, Kinder kommen entspannter (weniger Stress = leichtere Dienstleistung), höhere Besuchsfrequenz
• Konditorei / gesunder Snack-Bar / Saftbar – „Belohnung nach dem Spielen“ = konstante Nachfrage, hohe Frequenz kurzer Besuche, starkes Impulsgeschäft
• Bildungszentrum für Kinder / Workshops / Logopädie / Nachhilfe – Eltern kommen ohnehin in die Gegend, Spiel und Lernen lassen sich leicht kombinieren, der Raum erhält eine „logische“ Funktion im Tagesablauf
• Geschäft für gesunde Ernährung und Nahrungsergänzungsmittel – Eltern (besonders Mütter) sind die Zielgruppe, haben Zeit während die Kinder spielen, treten leichter ein, fragen nach und kaufen ohne Zeitdruck
• Zoofachgeschäft – Eltern kommen oft mit Kindern und Haustieren, Impulskäufe (Leckerlis, Spielzeug), hohe Wiederkehrfrequenz
• Blumenladen / kleiner Geschenkeladen – spontane Käufe (Geschenke, Aufmerksamkeiten), Emotion + Moment (Geburtstage, Treffen am Spielplatz), das Schaufenster spielt eine große Rolle
• Kleines Fitness-/Pilates-/Yoga-Studio – Eltern können Training und Aufenthalt der Kinder im Freien kombinieren, besonders attraktiv für Morgen- und Nachmittagstermine, leicht in den Alltag integrierbar
• Boutique / Bekleidungsgeschäft (insbesondere für Frauen und Kinder) – Zielgruppe ist bereits vorhanden, Käufe aus Inspiration oder spontan (nicht geplant), Schaufenster + Laufkundschaft = Eintritt
• Kindergeburtstagsraum / Spielraum (kleineres Konzept) – Eltern kommen ohnehin mit Kindern in die Gegend, der Standort wird zur „logischen Wahl“ für Feiern, stetiger Zustrom neuer Kunden ohne zusätzliche Werbung
• Geschäft für Schulbedarf / Lernmaterialien – Nähe zu Schulen + Spielplatz = perfekte Kombination, Käufe „nebenbei“ (Hefte, Kleinigkeiten), kontinuierlicher Bedarf, keine einmaligen Käufe

Dies ist kein Standort, zu dem Sie Kunden bringen müssen. Dies ist ein Standort, an dem Sie ihnen jeden Tag begegnen.

Aufteilung des Geschäftsraums

Der Raum ist derzeit als eine größere Fläche + WC organisiert, mit Möglichkeit zur Unterteilung und Anpassung.

Zur Ausstattung gehören:

• WC
• Teeküche
• Netzwerkinstallation
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Klimaanlage

Stellen Sie sich ein Schaufenster vor, in dem Ihr Produkt präsentiert wird, einen Raum, in dem Kunden kommen, schauen, fragen und entscheiden können + einen Arbeitsbereich, in dem das Geschäft geführt wird, während die Präsentation professionell bleibt.

Finanzielle Bedingungen:

• Miete: 1.200 € + MwSt monatlich
• Vermietung über ein Unternehmen mit R1-Rechnung
• Zahlung: monatlich
• Kaution: in Höhe von drei Monatsmieten
• Keine Maklerprovision

Der Raum eignet sich für Tätigkeiten, die Funktionalität, ordnungsgemäße Dokumentation und eine zuverlässige Infrastruktur erfordern.

Was Sie mit diesem Angebot konkret erhalten:

1. einen Geschäftsstandort im Stadtzentrum einer Stadt, die bereits 5-mal als beste Stadt für Wirtschaft ausgezeichnet wurde
2. eine sichtbare Lage neben einem neu gestalteten Kinderspielplatz
3. ein modernes Gebäude, sodass Sie von Anfang an Professionalität kommunizieren
4. große Schaufensterflächen für Präsentation, die durch Werbung nicht ersetzbar sind
5. eine ebenerdige Lage in einem Wohn- und Geschäftshaus, geeignet auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität
6. die Möglichkeit zur Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Geschäfts
7. Sicherheit des Mietverhältnisses mit klar definierten Bedingungen und einem verantwortungsvollen Eigentümer

So kommen Sie in 3 Schritten zu diesem Geschäftsraum

1. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Der erste Schritt ist einfach: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin. Erst vor Ort wird klar, welche Bedeutung diese Lage und dieser Grundriss im Alltag haben.

2. Sie erhalten alle Informationen und wir definieren die Bedingungen

Nach der Besichtigung gehen wir alle wichtigen Details durch: Mietbedingungen, Ablauf, zusätzliche Fragen und alles, was Sie für eine ruhige und informierte Entscheidung benötigen.

3. Sie treffen Ihre Entscheidung und ziehen ein

Wenn Sie feststellen, dass dieser Raum zu Ihnen passt, folgen Vertragsabschluss und die letzten Schritte zum Einzug – klar, strukturiert und ohne unnötige Komplikationen.

Wenn Sie ein Umfeld suchen, das Arbeit, Kommunikation und tägliche Abläufe erleichtert — ist dies ein Raum, den es sich lohnt anzusehen.

„Der Wert eines Geschäftsraums misst sich nicht nur in Quadratmetern, sondern an seinem Einfluss auf Ihr Geschäft. Wenn Lage, Sichtbarkeit und Funktionalität zusammenpassen — bleiben solche Gelegenheiten selten lange verfügbar.“

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und prüfen Sie wie dieser Geschäftsraum Ihre geschäftlichen Ziele unterstützt.

Letztlich geht es nicht nur darum, wo Sie arbeiten, sondern darum, wie Sie das Beste aus dem Ort herausholen, an dem Sie tätig sind.

Kontakt

Jelena Kišiček
099 50 88 798
Jelena@Anindol.hr


 

Warum Anindol Immobilien

Anindol Immobilien ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren kontinuierlich tätig ist (seit 1990). Wir bieten ausschließlich Immobilien aus eigenem Portfolio mit klar definierten Miet- oder Verkaufsbedingungen an.

Das bedeutet, dass Sie von Anfang an wissen, in welche Art von Beziehung Sie eintreten. Die Bedingungen sind klar, die Informationen konkret und die Kommunikation direkt.

Alles ist so aufgebaut, dass Sie Ihre Entscheidung auf Grundlage realer Informationen treffen können – ohne Vermutungen und ohne zusätzlichen Druck. Dahinter stehen langjährige Erfahrung und eine Geschäftskontinuität, die keinen Raum für Improvisation lässt.

Deshalb ist Anindol nicht nur ein Name – sondern ein bewährtes System, auf das Sie sich verlassen können.

Wir freuen uns auf Sie.

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Dieser Text wurde mithilfe von KI-Tools übersetzt. Trotz sorgfältiger Ausarbeitung sind geringfügige Abweichungen vom Original möglich.