ZA PRODAJU Poslovni prostor - zgrada, Samobor - Katančićeva ulica

Prostor koji spaja kapacitet, vizualni identitet i vlastito sjedište tvrtke.

Za poduzetnike koji traže kompletan sustav - upečatljiv i vidljiv objekt koji komunicira snagu brenda, ali se ne žele odreći operativne fleksibilnosti, velikog kapaciteta i prostora za rast.

Za tvrtke koje žele poslovati bez kompromisa - gdje klijenti dolaze na prepoznatljivu adresu s osiguranim parkingom, dok unutar objekta više timova paralelno radi u savršeno organiziranim zonama.
 

Nekretnina koja definira pojam cjelovite poslovne baze:

1. 680 m² ukupne površine na dvije etaže = vrhunski raspoređen i otvoren tlocrt s 10 prostorija, prilagodljiv za urede, open space zone, edukacijske centre ili prezentacijske dvorane.
2. Prepoznatljiv vizualni identitet = moderna kombinacija tamne i crvene fasade te jasnih linija koja ostavlja snažan dojam na klijente i partnere. Ovdje vaša adresa radi za vaš brend.
3. Potpuna operativna neovisnost = objekt sadrži recepcijski dio, konferencijske sale, čak 3 sanitarna čvora, podrumski/spremišni prostor te ugodnu čajnu kuhinju i zonu za odmor zaposlenika.
4. Vanjski prostor i manipulativni dvorišni dio = asfaltiran i uredan pristup koji omogućuje lako kretanje vozila te organizaciju vlastitog voznog parka ili flote bez ikakvih komplikacija.
5. Vlastiti osigurani parking = ključna prednost u urbanom okruženju koja rješava logistiku zaposlenika i osigurava bezbrižan dolazak ključnih klijenata.

Zašto vam se sviđa ova poslovna zgrada?

1. Zato što je pozicija na samom ulazu u Samobor strateški jackpot 

• Zgrada je smještena u Katančićevoj ulici, na ključnoj ulaznoj točki u Samobor iz smjera Svete Nedelje.
• Za kupca to znači dvije ključne stvari: eliminaciju gradske gužve za kamione, dostavna vozila i zaposlenike koji dolaze s autoceste, te maksimalnu prometnu vidljivost.

2. Zato što kupujete najprepoznatljiviju poslovnu zgradu u gradu 

• Specifičan arhitektonski stil, prepoznatljiva sivo-crvena fasada i vrhunska uređenost čine ovaj objekt vjerojatno najpoznatijom i najreprezentativnijom poslovnom zgradom u Samoboru.
• Njezin upečatljiv eksterijer i besprijekorno održavanje automatski podižu kredibilitet vašeg poslovanja.
• Ova zgrada je vizualni landmark koji klijentima i partnerima na prvi pogled komunicira snagu, stabilnost i ozbiljan poslovni uspjeh.

3. Zato što je ovo vrhunski poslovni stroj s višenamjenskom svrhom 

• Evo odličnih i visokoprofitabilnih poslovnih ideja koje bi se savršeno uklopile u ovaj prostor:

• 1. Poliklinika, dijagnostički centar ili velika dentalna klinika - Pozicija na ulazu u grad s vlastitim parkingom je "sveti gral" za privatno zdravstvo jer pacijenti iz Zagreba, Svete Nedelje ili okolice stižu začas i bez lutanja po centru. 680 m² i 10 prostorija omogućuju smještaj nekoliko specijalističkih ordinacija, operacijske sale, vrhunske dijagnostike (npr. RTG/MRI) i prostranog, reprezentativnog recepcijskog dijela u prizemlju.

• 2. Veliki fitness centar, funkcionalni kardio klub ili dvorana za borilačke sportove - Katančićeva je dio frekventne sportsko-rekreacijske rute, što znači da je publika već tu. Zgrada ima kapacitet za veliku open space teretanu u prizemlju, dok se gornje sobe mogu pretvoriti u dvorane za grupne programe (yoga, pilates, spinning), vrhunske svlačionice sa saunama i urede za trenere.

• 3. Veleprodajni centar s izložbenim prostorom (B2B Showroom) - Za tvrtke koje se bave veleprodajom (npr. uvoz namještaja, rasvjete, građevinskih materijala, keramike ili ugostiteljske opreme). Prizemlje služi kao ogroman, luksuzno uređen izložbeni salon u koji klijenti lako dolaze i parkiraju, a gornji kat i podrum služe za operativu, ugovaranje poslova, arhivu i menadžment.

• 4. Kongresno-edukacijski centar i akademija - Prostor za organizaciju stručnih seminara, poslovnih edukacija, tečajeva ili akademija (npr. za programiranje, kulinarske/barmenske akademije, beauty edukacije). Prizemlje s recepcijom prima posjetitelje, veće prostorije postaju predavaonice, a manje sobe služe za praktičan rad u grupama ili individualne ispite.

• 5. Veliki kozmetičko-estetski centar, Wellness & Spa oaza - Umjesto malog kvartovskog salona, ovaj prostor omogućuje otvaranje "beauty robne kuće". Prizemlje za frizerski studio, manikuru i shop s premium kozmetikom, a gornji kat za potpunu intimu i mir - masaže, saune, kriokomore, tretmane lica i tijela. Laka dostupnost privlači klijentelu više kupovne moći iz cijele regije.

• 6. Studio za audio/video produkciju i kreativna industrija - Zbog unutrašnjeg volumena i prostranih prostorija, zgrada se može vrhunski zvučno izolirati i pretvoriti u velike filmske/foto studije, studije za snimanje podcasta, glazbene studije i prostore za postprodukciju (montaža, VFX). Gornje etaže idealne su za urede režisera, producenata i dizajnera, a dvorište i podrum za skladištenje skupe opreme i rasvjete.

Pošteno i prije nego što pitate

Vjerujemo da dobra poslovna odluka dolazi iz potpune slike, zato unaprijed ističemo:

Objekt se nalazi u širem centru, a ne u strogoj pješačkoj zoni oko Trga kralja Tomislava.

Iako to znači da niste u samoj jezgri grada, ova pozicija donosi neusporedivo veću prednost za ozbiljan biznis: nesmetan kamionski i automobilski pristup, privatnost cijelog objekta te vlastiti parking koji je u strogom centru nemoguće imati.

Zgrada ima 680 m² ukupne površine, što predstavlja čvrsto definiran prostorni kapacitet koji je nemoguće vertikalno širiti (podizati nove etaže) jer je objekt građevinski i arhitektonski u potpunosti dovršen.

To znači da je zgrada idealan i vrhunski optimiziran stroj za tvrtke s predvidljivim brojem zaposlenika ili jasnim prostornim potrebama (poput poliklinika, showrooma ili akademija), dok će brzorastući sustavi koji planiraju masovnu i neograničenu ekspanziju morati poslovanje organizirati unutar ovih, uostalom vrlo komotnih, 680 kvadrata,

Glavne prednosti:

Evo 3 najveće strateške prednosti koje direktno utječu na profitabilnost, logistiku i vrijednost ove investicije:

1. Vrhunska međunarodna i regionalna povezanost (Vrata Europe)

• Položaj na samom ulazu u Samobor, nudi savršenu logističku poziciju za poslovanje sa stranim partnerima i tržištima.
• Zgrada je udaljena svega 15-ak minuta od slovenske granice (Schengen zona), što omogućuje brz i izravan cestovni pristup zapadnoj i srednjoj Europi.
• Istovremeno, brza povezanost s obilaznicom i Zračnom lukom Zagreb (Franjo Tuđman) osigurava da vaši inozemni klijenti ili direktori sletio avionom i stignu na sastanak u vaš ured za manje od pola sata, potpuno zaobilazeći gradske gužve.

2. Prednosti šireg centra Zagreba, bez zagrebačkih troškova i gužvi

• Samobor funkcionira kao produžena, ali znatno rasterećenija poslovna zona glavnog grada.
• Kupnjom zgrade ovdje dobivate neposrednu blizinu zagrebačkog tržišta kapitala i radne snage, ali bez svakodnevnog stresa u prometu, problema s naplatom parkinga i ekstremno visokih cijena komercijalnih kvadrata.
• Vaši zaposlenici i klijenti iz Zagreba ili Svete Nedelje dolaze u suprotnom smjeru od jutarnje špice, što drastično podiže produktivnost i zadovoljstvo tima.

3. Statusni simbol i besplatna reklama (Organski marketinški landmark)

• Kupnja ove zgrade nije samo akvizicija radnog prostora, već preuzimanje kontrole nad jednim od najprepoznatljivijih vizualnih objekata u gradu.
• Zbog upečatljive sivo-crvene fasade i pozicije na samom ulazu u grad, zgrada funkcionira kao stalni, besplatni billboard koji svakodnevno komunicira moć vašeg brenda prolaznicima.
• U poslovnom svijetu, posjedovanje ovakvog landmark objekta trenutno podiže vaš kredibilitet, pozicionira vas kao tržišnog lidera i dugoročno osigurava stabilan rast vrijednosti same nekretnine.

Financijski uvjeti:

• Cijena / m2: 2426,00 €
• Ukupna kupoprodajna cijena: 1.650.000,00 €
• Kupnja je moguća putem kredita ili vlastitih sredstava.
• Kupac je potpunosti oslobođen plaćanja agencijske provizije.

Kako do ove nekretnine u 3 koraka:

1. Javite se za razgledavanje ili dodatne informacije

• Bez obzira radi li se o stanu, kući, zemljištu ili poslovnom prostoru, najbolji dojam stječe se kada nekretninu upoznate kroz konkretne informacije i stvarnu lokaciju.

2. Prolazimo dokumentaciju i odgovaramo na pitanja

• Zajedno prolazimo dostupnu dokumentaciju, tehničke podatke i sve ostale informacije važne za donošenje odluke, kako biste imali jasnu sliku o nekretnini i uvjetima kupnje.

3. Donosite odluku informirano i bez pritiska

• Kada procijenite da nekretnina odgovara vašim potrebama, proces kupoprodaje vodimo brzo, transparentno i pravno sigurno.

Kontakt:

• Agent: Jelena Kišiček
• Telefon: +385 099 50 88 798
• E-mail: Jelena@Anindol.hr

Zašto Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine dio su Anindol grupacije koja na tržištu postojano stoji više od 37 godina. Od 1990. godine gradimo standarde u kojima nema mjesta improvizaciji.

U našoj ponudi nalaze se isključivo nekretnine s potpuno čistim i unaprijed definiranim uvjetima. To u praksi znači dvije stvari:

Apsolutna predvidljivost. Od prvog kontakta točno znate u kakav poslovni odnos ulazite. Informacije su konkretne, dokumentacija provjerena, a komunikacija izravna.

Odluka bez pritiska. Vjerujemo da se najbolje odluke donose na temelju činjenica, a ne nagađanja. Naš sustav eliminira neizvjesnost, ostavljajući vama prostor da odlučite mirno i informirano.

Dugogodišnji kontinuitet našeg poslovanja nije samo brojka - to je dokazani sustav sigurnosti na koji se možete osloniti u svakom koraku procesa.

Anindol. Iskustvo koje definira standard.